Kompletní přehled povinností majitele nemovitosti dle zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně a vyhlášky č. 34/2016 Sb. o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty. Kdy se musí komín čistit, kdo to smí dělat a jaké hrozí pokuty.
Bezpečný provoz spalinových cest upravují dvě klíčové normy. První stanovuje odpovědnost, druhá konkrétní lhůty.
Upravuje požární bezpečnost staveb a stanoví povinnost majitelů zařízení pro spalování paliv zajišťovat jejich pravidelnou kontrolu a údržbu. Vymezuje odpovědnost vlastníků a uživatelů spalinových cest za bezpečný provoz.
Specifikuje intervaly čištění a kontrol dle typu paliva, výkonu spotřebiče a způsobu provozu. Definuje kvalifikaci osob oprávněných provádět tyto práce a požadavky na dokumentaci. Klíčový regulační dokument pro všechny majitele i kominíky.
Povinné lhůty pro čištění a kontroly spalinových cest podle typu a výkonu spalovacího zařízení. Vyhláška č. 34/2016 Sb., Příloha č. 2.
| Druh paliva | Výkon | Provoz | Čištění | Kontrola | Revize |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuhá paliva (dřevo, uhlí, brikety) | do 50 kW | celoroční | 3× ročně | 1× ročně | dle potřeby |
| Tuhá paliva (dřevo, uhlí, brikety) | do 50 kW | sezónní | 2× ročně | 1× ročně | dle potřeby |
| Tuhá paliva | nad 50 kW | — | 2× ročně | 1× ročně | dle potřeby |
| Kapalná paliva (nafta, LTO) | do 50 kW | — | 1× ročně | 1× ročně | dle potřeby |
| Plynná paliva (zemní plyn, LPG) | do 50 kW | — | 1× ročně | 1× ročně | dle potřeby |
| Plynná paliva | nad 50 kW | — | 1× ročně | 1× ročně | dle potřeby |
Tři různé služby se specifickým účelem a obsahem. Každá má svou cenu, časovou náročnost a kvalifikační požadavky.
Posouzení stavu spalinové cesty a zařízení pro spalování paliva. Ověřuje, zda není ucpaná, poškozená nebo jinak ohrožující bezpečnost. Provádí kominík s platným osvědčením. Trvá obvykle 30–60 minut.
Mechanické odstranění sazí, popele a dalších nečistot. Obnovuje průchodnost a výkon. Provádí kominík s osvědčením, u spotřebičů do 50 kW na tuhá paliva může čistit i sám majitel. 1× ročně musí kontrolu provést odborník.
Podrobné technické posouzení — těsnost, statika, funkčnost. Nejdůkladnější a nejdražší služba. Provádí revizní technik se zvláštním oprávněním. Povinná při prvním uvedení, po rekonstrukci, po požáru a při změně paliva.
Zákon přesně určuje, kdo je oprávněn provádět kontroly, čištění a revize. Nedodržení znamená neplatný doklad.
Osoba s živnostenským oprávněním v oboru kominictví (dle zákona č. 455/1991 Sb.). Musí mít platné osvědčení o odborné způsobilosti. Na našem portálu najdete pouze ověřené kominíky s platným oprávněním.
Revizní technik spalinových cest se zvláštním oprávněním vydaným autorizovanou osobou. Jedná se o specialisty s pokročilou kvalifikací. Revize je podstatně dražší než běžná kontrola.
Majitel nemovitosti nebo správce může provádět čištění u spalinových cest spotřebičů do 50 kW na tuhá paliva. Minimálně 1× ročně si ale musí nechat provést kontrolu a čištění odborníkem — bez tohoto dokladu nesplňujete zákon.
Zanedbání povinné kontroly není jen formalita. Hrozí pokuta, odmítnutí pojistného plnění a bezpečnostní riziko.
Pokuta za porušení povinnosti zajistit pravidelnou kontrolu, čištění či revizi spalinové cesty.
Pokuta pro právnické osoby a podnikatele za porušení povinností v oblasti údržby spalinových cest.
Pojišťovna má právo odmítnout plnění při požáru, pokud neprokážete pravidelné kontroly. Bez zprávy nejste pojištěni, ať platíte léta.
Každá provedená kontrola nebo revize musí být zdokumentována v oficiální zprávě. Slouží jako důkaz plnění zákonné povinnosti pro pojišťovny, stavební úřady a hasiče.
Zadáte adresu, typ paliva a preferovaný termín. My vám najdeme ověřeného kominíka ve vašem okolí. Zpráva chodí digitálně a my vám sami hlídáme termín další kontroly.
Chci kontrolní zprávu